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Walder Straße 42, 42781 Haan
Das Grundstück Walder Straße 42 in Haan (Flurstück 168) hat 1.202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 631.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.202 m² amtliche Fläche, Flurstück 168, Gemarkung Haan
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 631.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 132 m, Bushaltestelle 185 m, Schule 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168 der Gemarkung Haan umfasst 1.202 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Gewerbegebiet“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05327102000168______ |
|---|---|
| Flurstück | 168 |
| Gemarkung | Haan |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 1.202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gewerbegebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 168 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 168 in Haan; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walder Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Gewerbegebiet). Auf die 1.202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Gewerbegebiet |
Walder Straße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Haan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.414 (2016) | 29.973 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.056 € (2016) | 31.481 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
Umgebung von Walder Straße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,2 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (130 bis 138 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 168 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (132 m), Bushaltestelle (185 m), Schule (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantHeidberger Mühle132 m
- BushaltestelleHeidberger Mühle185 m
- Schule–283 m
- SpielplatzElsa-Brandström-Straße471 m
- ParkKarl-August-Jung-Platz551 m
- KindergartenAm Park713 m
- Hausarztpraxis–732 m
- ApothekeMarkt Apotheke739 m
- BankCommerzbank750 m
- CaféKarabusta Coffee World755 m
- SupermarktDenns BioMarkt762 m
- BäckereiBehmer803 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- KrankenhausPraxisklinik Haan1,2 km
- BahnhofHaan1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walder Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 60.100 € wert (1.202 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 631.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168 beträgt 1.202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gewerbegebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gewerbegebiet); mal Fläche ergibt das rund 60.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 631.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan, 1,5 km; Bushaltestelle Heidberger Mühle, 185 m; Supermarkt 762 m; Kindergarten 713 m; Schule 283 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.202 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.