GrundbuchPlus.de
Walder Straße 40, 42781 Haan
Das Grundstück Walder Straße 40 in Haan (Flurstück 402) hat 20 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 31.000 bis 56.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 20 m² amtliche Fläche, Flurstück 402, Gemarkung Haan
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 31.000 bis 56.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 190 m, Bushaltestelle 193 m, Schule 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 402 der Gemarkung Haan umfasst 20 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Gewerbegebiet“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05327102000402______ |
|---|---|
| Flurstück | 402 |
| Gemarkung | Haan |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 20 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gewerbegebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 402 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 402 in Haan; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walder Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Gewerbegebiet). Auf die 20 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Gewerbegebiet |
Walder Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Haan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.414 (2016) | 29.973 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.056 € (2016) | 31.481 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
Umgebung von Walder Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (137 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 402 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (190 m), Bushaltestelle (193 m), Schule (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantHeidberger Mühle190 m
- BushaltestelleHaan, Ittertalstraße193 m
- Schule–283 m
- SpielplatzElsa-Brandström-Straße413 m
- ParkKarl-August-Jung-Platz511 m
- KindergartenAm Park658 m
- Hausarztpraxis–675 m
- ApothekeMarkt Apotheke680 m
- BankCommerzbank691 m
- CaféKarabusta Coffee World695 m
- SupermarktDenns BioMarkt704 m
- BäckereiBehmer743 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- KrankenhausPraxisklinik Haan1,2 km
- BahnhofHaan1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walder Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 1.000 € wert (20 m² × 50 €/m²). Mit rund 29 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 56.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 29 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 402 beträgt 20 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gewerbegebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gewerbegebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 56.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan, 1,5 km; Bushaltestelle Haan, Ittertalstraße, 193 m; Supermarkt 704 m; Kindergarten 658 m; Schule 283 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 20 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.