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Bahnhofstraße 75a, 42781 Haan
Das Grundstück Bahnhofstraße 75a in Haan (Flurstück 124) hat 1.218 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 648 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 621.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 666.000 bis 3.481.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.218 m² amtliche Fläche, Flurstück 124, Gemarkung Haan
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1908, ca. 648 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 666.000 bis 3.481.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 37 m, Bushaltestelle 65 m, Restaurant 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124 der Gemarkung Haan umfasst 1.218 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05327102600124______ |
|---|---|
| Flurstück | 124 |
| Gemarkung | Haan |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 1.218 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 75a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.218 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 621.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 428 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 648 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Haan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.414 (2016) | 29.973 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.056 € (2016) | 31.481 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (158 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (37 m), Bushaltestelle (65 m), Restaurant (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan ist 654 m entfernt.
- Hausarztpraxis–37 m
- BushaltestelleHorststraße65 m
- RestaurantPizzeria Da Lilo84 m
- CaféBistro Da Gaetano93 m
- KindergartenSt. Chrysanthus und Daria112 m
- ParkPark Ville d’Eu197 m
- Spielplatz–278 m
- BankVolksbank im Bergischen Land304 m
- SchuleDon Bosco-Schule330 m
- SupermarktDenns BioMarkt385 m
- BäckereiSchüren387 m
- ApothekeElefanten-Apotheke418 m
- BahnhofHaan654 m
- Paketshop / PostPostfiliale Cetin Dadas1,1 km
- KrankenhausPraxisklinik Haan1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 75a wert?
Der Boden allein ist rund 621.180 € wert (1.218 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 648 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 3.481.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 648 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124 beträgt 1.218 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 621.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 666.000 bis 3.481.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 621.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan, 654 m; Bushaltestelle Horststraße, 65 m; Supermarkt 385 m; Kindergarten 112 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.218 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.