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Borgmannsweg 16, 42781 Haan
Das Grundstück Borgmannsweg 16 in Haan (Flurstück 05327500201817______) hat 253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 751.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 253 m² amtliche Fläche, Flurstück 05327500201817______, Gemarkung
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 751.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 89 m, Kindergarten 204 m, Schule 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05327500201817______ der Gemarkung umfasst 253 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327500201817______ |
|---|---|
| Flurstück | 05327500201817______ |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 253 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borgmannsweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.270 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,19 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05327500201817______ in Haan; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (151 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Kindergarten (204 m), Schule (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan-Gruiten ist 881 m entfernt.
- SpielplatzAugust-Thewes-Weg89 m
- KindergartenWaldorfkindergarten204 m
- SchuleFreie Waldorfschule Haan-Gruiten209 m
- BushaltestelleHasenhaus217 m
- RestaurantRestaurant Mylos304 m
- ApothekeGruitener Apotheke495 m
- BäckereiSteinbrink521 m
- CaféEIS SHOW586 m
- SupermarktNetto Marken-Discount661 m
- ParkThunbuschpark735 m
- Paketshop / PostGruitener Poststation842 m
- BahnhofHaan-Gruiten881 m
- Autobahnanschluss–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausPraxisklinik Haan2,6 km
- BankStadtsparkasse Haan3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borgmannsweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 149.270 € wert (253 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 751.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haan, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05327500201817______ beträgt 253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05327500201817______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haan gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 149.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 751.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan-Gruiten, 881 m; Bushaltestelle Hasenhaus, 217 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 204 m; Schule 209 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 253 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.