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Borgmannsweg 1, 42781 Haan
Das Grundstück Borgmannsweg 1 in Haan (Flurstück 05327500202390______) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 786 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 440.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.446.000 bis 4.243.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 05327500202390______, Gemarkung
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 786 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.446.000 bis 4.243.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 39 m, Bushaltestelle 231 m, Restaurant 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05327500202390______ der Gemarkung umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327500202390______ |
|---|---|
| Flurstück | 05327500202390______ |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borgmannsweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 440.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 786 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05327500202390______ in Haan; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (147 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Bushaltestelle (231 m), Restaurant (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan-Gruiten ist 908 m entfernt.
- SpielplatzAugust-Thewes-Weg39 m
- BushaltestelleHasenhaus231 m
- RestaurantRestaurant Mylos237 m
- KindergartenWaldorfkindergarten265 m
- SchuleFreie Waldorfschule Haan-Gruiten275 m
- ApothekeGruitener Apotheke517 m
- BäckereiSteinbrink541 m
- CaféEIS SHOW607 m
- SupermarktNetto Marken-Discount701 m
- ParkThunbuschpark767 m
- Paketshop / PostGruitener Poststation870 m
- BahnhofHaan-Gruiten908 m
- Autobahnanschluss–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausPraxisklinik Haan2,6 km
- BankStadtsparkasse Haan3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borgmannsweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 440.140 € wert (746 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 786 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.446.000 bis 4.243.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 786 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05327500202390______ beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 440.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.446.000 bis 4.243.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 440.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan-Gruiten, 908 m; Bushaltestelle Hasenhaus, 231 m; Supermarkt 701 m; Kindergarten 265 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.