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Saladin-Schmitt-Straße 39, 44789 Bochum
Das Grundstück Saladin-Schmitt-Straße 39 in Bochum (Flurstück 92) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 647 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 200.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 711.000 bis 1.588.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 92, Gemarkung Wiemelhausen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 647 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 711.000 bis 1.588.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 76 m, Spielplatz 124 m, Restaurant 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92 der Gemarkung Wiemelhausen umfasst 364 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05110603000092______ |
|---|---|
| Flurstück | 92 |
| Gemarkung | Wiemelhausen |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 92 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 92 in Bochum; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saladin-Schmitt-Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 200.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Saladin-Schmitt-Straße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 647 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Umgebung von Saladin-Schmitt-Straße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Saladin-Schmitt-Straße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 92 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (76 m), Spielplatz (124 m), Restaurant (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oskar-Hoffmann-Straße ist 472 m entfernt.
- BankGLS Bank76 m
- SpielplatzSpielplatz Weiherstraße124 m
- RestaurantKims Kimchi182 m
- BushaltestelleChriststraße211 m
- SupermarktREWE Freidank218 m
- BäckereiLöscher223 m
- CaféFräulein Coffea254 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Melanchthon274 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Friederika-Schule296 m
- ApothekeApotheke am Schauspielhaus327 m
- ParkPocket Park Franz-Vogt-Straße334 m
- Hausarztpraxis–336 m
- BahnhofOskar-Hoffmann-Straße472 m
- KrankenhausBerufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil GmbH712 m
- Paketshop / PostPostfiliale 528887 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saladin-Schmitt-Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 200.200 € wert (364 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 647 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 711.000 bis 1.588.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 647 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bochum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bochum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 200.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 711.000 bis 1.588.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 200.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oskar-Hoffmann-Straße, 472 m; Bushaltestelle Christstraße, 211 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 274 m; Schule 296 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.