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Fahnenkamp 6, 47551 Bedburg-Hau
Das Grundstück Fahnenkamp 6 in Bedburg-Hau (Flurstück 17) hat 1.192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.192 m² amtliche Fläche, Flurstück 17, Gemarkung Hau
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Krankenhaus 593 m, Park 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17 der Gemarkung Hau umfasst 1.192 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05348002100017______ |
|---|---|
| Flurstück | 17 |
| Gemarkung | Hau |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Bedburg-Hau |
| Amtliche Fläche | 1.192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17 in Bedburg-Hau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fahnenkamp 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Fahnenkamp 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bedburg-Hau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.004 (2016) | 13.634 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.121 € (2016) | 22.781 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 20 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 58 (2024) | +26 % |
Umgebung von Fahnenkamp 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fahnenkamp 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (24 bis 26 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Krankenhaus (593 m), Park (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bedburg-Hau ist 785 m entfernt.
- BushaltestelleFahnenkamp86 m
- KrankenhausLVR-Klinik Bedburg-Hau593 m
- Park–636 m
- Spielplatz–776 m
- BahnhofBedburg-Hau785 m
- KindergartenInklusive Kindertagesstätte und Familienzentrum Lebensbaum806 m
- BäckereiBackhaus Bross830 m
- Hausarztpraxis–941 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Bedburg-Hau947 m
- SchuleGrundschule St. Markus - Hauptstandort Schneppenbaum955 m
- Paketshop / PostKlosterplatz958 m
- ApothekeApotheke am Rathaus998 m
- CaféEiscafe & Pizzeria SICILIA1,0 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- RestaurantRistorante Verona im Haus Scheidtweiler1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fahnenkamp 6 wert?
Der Boden allein ist rund 166.880 € wert (1.192 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 506.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bedburg-Hau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bedburg-Hau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17 beträgt 1.192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bedburg-Hau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bedburg-Hau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 166.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 506.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bedburg-Hau, 785 m; Bushaltestelle Fahnenkamp, 86 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 806 m; Schule 955 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.192 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bedburg-Hau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.