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Paul-Keller-Straße 30, 48155 Münster
Das Grundstück Paul-Keller-Straße 30 in Münster (Flurstück 05500203400201______) hat 330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.243.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 330 m² amtliche Fläche, Flurstück 05500203400201______, Gemarkung
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.243.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Spielplatz 313 m, Kindergarten 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05500203400201______ der Gemarkung umfasst 330 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05500203400201______ |
|---|---|
| Flurstück | 05500203400201______ |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 330 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Keller-Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 330 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05500203400201______ in Münster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paul-Keller-Straße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Spielplatz (313 m), Kindergarten (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleBrentanoweg237 m
- Spielplatz–313 m
- KindergartenKita St. Margareta334 m
- SchuleMargaretenschule396 m
- Hausarztpraxis–488 m
- RestaurantStapelskotten553 m
- ApothekePark-Apotheke974 m
- BäckereiSchrunz994 m
- BankSparkasse1,0 km
- SupermarktEDEKA1,0 km
- ParkAm Loddenbach1,8 km
- CaféRepair Café2,2 km
- KrankenhausSankt Franziskus-Hospital2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,8 km
- BahnhofMünster (Westf) Hauptbahnhof3,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Plugger Heide10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Keller-Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 184.800 € wert (330 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.243.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05500203400201______ beträgt 330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 184.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.243.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof, 3,0 km; Bushaltestelle Brentanoweg, 237 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 334 m; Schule 396 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 330 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.