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Mersch 30, 48317 Drensteinfurt
Das Grundstück Mersch 30 in Drensteinfurt (Flurstück 05508705700044______) hat 1.372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.098 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 830.000 bis 1.525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.372 m² amtliche Fläche, Flurstück 05508705700044______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 830.000 bis 1.525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 634 m, Bahnhof 715 m, Spielplatz 817 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05508705700044______ der Gemarkung umfasst 1.372 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05508705700044______ |
|---|---|
| Flurstück | 05508705700044______ |
| Gemeinde | Drensteinfurt |
| Amtliche Fläche | 1.372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mersch 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.098 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Drensteinfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.471 (2016) | 16.311 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.713 € (2016) | 32.551 € (2021) | +37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mersch 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (70 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (634 m), Bahnhof (715 m), Spielplatz (817 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mersch (Westf) ist 715 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof634 m
- BahnhofMersch (Westf)715 m
- SpielplatzSpielplatz Mersch817 m
- CaféBauerncafé May1,5 km
- KindergartenKindergarten St. Georg1,7 km
- RestaurantLandgasthaus Thiemann1,8 km
- KrankenhausTagesklinik Walstedde3,9 km
- SchuleKardinal-von-Galen-Schule4,0 km
- Park–4,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- BäckereiZimmermeier4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- ApothekeStadtapotheke4,5 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- BankSparkasse Drensteinfurt4,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Hasenkämpe6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mersch 30 wert?
Der Boden allein ist rund 1.098 € wert (1.372 m² × 1 €/m²). Mit rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 830.000 bis 1.525.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drensteinfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Drensteinfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05508705700044______ beträgt 1.372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05508705700044______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Drensteinfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drensteinfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.098 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 830.000 bis 1.525.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.098 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mersch (Westf), 715 m; Bushaltestelle Bahnhof, 634 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.372 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drensteinfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.