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Alte Gärtnerei 13a, 48477 Hörstel
Das Grundstück Alte Gärtnerei 13a in Hörstel (Flurstück 1097) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 74.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 98.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097, Gemarkung Bevergern
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 98.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Supermarkt 159 m, Bäckerei 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097 der Gemarkung Bevergern umfasst 355 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05502900301097______ |
|---|---|
| Flurstück | 1097 |
| Gemarkung | Bevergern |
| Gemeinde | Hörstel |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Gärtnerei 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hörstel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.038 (2016) | 20.101 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.520 € (2016) | 22.334 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 15 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 34 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 20 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 52 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Gärtnerei 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Supermarkt (159 m), Bäckerei (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hörstel ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleStüwwestraße98 m
- SupermarktK+K Markt159 m
- BäckereiBäckerei Heukamp163 m
- RestaurantKlosterhof208 m
- SchuleSt.-Antonius-Grundschule272 m
- KindergartenKuckucksnest285 m
- Spielplatz–306 m
- BankVolksbank309 m
- Hausarztpraxis–324 m
- ApothekeBurg-Apotheke372 m
- CaféEiscafe Santaniello414 m
- Park–1,1 km
- BahnhofHörstel2,7 km
- Paketshop / PostPaPaJo - Pauck4,0 km
- KrankenhausLWL-Therapiezentrum für Forensische Psychiatrie Münsterland6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Gärtnerei 13a wert?
Der Boden allein ist rund 74.550 € wert (355 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 98.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörstel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hörstel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097 beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1097 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hörstel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörstel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 74.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 98.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hörstel, 2,7 km; Bushaltestelle Stüwwestraße, 98 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 285 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörstel.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.