GrundbuchPlus.de
Zaunkönigweg 2B, 48527 Nordhorn
Das Grundstück Zaunkönigweg 2B in Nordhorn (Flurstück 508/4) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 432.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 508/4, Gemarkung Nordhorn
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 432.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 58 m, Bushaltestelle 197 m, Bank 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 508/4 der Gemarkung Nordhorn umfasst 280 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033151025005080004__ |
|---|---|
| Flurstück | 508/4 |
| Gemarkung | Nordhorn |
| Flur | 25 |
| Gemeinde | Nordhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 508/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 508/4 in Nordhorn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zaunkönigweg 2B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt. Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | No Amselstraße |
Zaunkönigweg 2B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.286 (2016) | 57.372 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 21.383 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 71 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 179 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 136 (2024) | +106 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 396 (2024) | +198 % |
Umgebung von Zaunkönigweg 2B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zaunkönigweg 2B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 508/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Bushaltestelle (197 m), Bank (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhorn ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- BushaltestelleZum Camp197 m
- BankGrafschafter Volksbank229 m
- CaféBäckerei Sundag234 m
- ApothekeBookholter Apotheke240 m
- RestaurantRestaurant Deters274 m
- KindergartenKindergarten St. Josef353 m
- SchuleGrundschule Pestalozzischule359 m
- SupermarktKlaas & Kock659 m
- BäckereiBackbar672 m
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK996 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ParkAlter Friedhof1,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4071,6 km
- BahnhofNordhorn2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zaunkönigweg 2B wert?
Der Boden allein ist rund 57.400 € wert (280 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 432.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 508/4 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 508/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 57.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 432.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhorn, 2,3 km; Bushaltestelle Zum Camp, 197 m; Supermarkt 659 m; Kindergarten 353 m; Schule 359 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.