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Mühlenstraße 7, 48727 Billerbeck
Das Grundstück Mühlenstraße 7 in Billerbeck (Flurstück 82) hat 193 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 397.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 193 m² amtliche Fläche, Flurstück 82, Gemarkung Billerbeck-Stadt
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 397.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 46 m, Café 47 m, Restaurant 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82 der Gemarkung Billerbeck-Stadt umfasst 193 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05516400200082______ |
|---|---|
| Flurstück | 82 |
| Gemarkung | Billerbeck-Stadt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Billerbeck |
| Amtliche Fläche | 193 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 82 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 82 in Billerbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 193 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Mühlenstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Billerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.594 (2016) | 12.019 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.324 € (2016) | 26.882 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 35 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 63 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 63 (2024) | −39 % |
Umgebung von Mühlenstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (113 bis 115 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 82 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (46 m), Café (47 m), Restaurant (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Billerbeck ist 653 m entfernt.
- BäckereiBillerbäcker Ahlers-Kemper46 m
- CaféBillerbäcker47 m
- RestaurantDomschenke84 m
- BankVolksbank Baumberge108 m
- BushaltestelleLudgerischule117 m
- Spielplatz–125 m
- Park–132 m
- Hausarztpraxis–136 m
- SchuleLudgeri-Grundschule (Ludgerigebäude)155 m
- ApothekeJohanni-Apotheke162 m
- SupermarktEdeka Neuhäuser298 m
- Paketshop / Post–298 m
- KindergartenKindergruppe Billerbeck e.V.439 m
- BahnhofBillerbeck653 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 34.740 € wert (193 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 397.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Billerbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82 beträgt 193 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Billerbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 34.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 397.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Billerbeck, 653 m; Bushaltestelle Ludgerischule, 117 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 439 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 193 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.