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Stegerwaldstraße 7, 49134 Wallenhorst
Das Grundstück Stegerwaldstraße 7 in Wallenhorst (Flurstück 034401006000300032__) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 922.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 034401006000300032__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 922.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 60 m, Spielplatz 113 m, Schule 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034401006000300032__ der Gemarkung umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034401006000300032__ |
|---|---|
| Flurstück | 034401006000300032__ |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stegerwaldstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Wallenhorst |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wallenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stegerwaldstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (100 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (60 m), Spielplatz (113 m), Schule (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bf. Stüveschacht ist 2,6 km entfernt.
- Park–60 m
- SpielplatzWindthorststraße113 m
- SchuleSchulzentrum Wallenhorst137 m
- BushaltestelleSchulzentrum154 m
- Kindergarten–296 m
- SupermarktEdeka-Center Dütmann316 m
- Hausarztpraxis–374 m
- CaféBerelsmann407 m
- BäckereiBerelsmann410 m
- Autobahnanschluss–434 m
- RestaurantAlte Küsterei445 m
- ApothekeRathaus-Apotheke446 m
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage eG, Filiale Wallenhorst509 m
- Paketshop / Post–585 m
- BahnhofBf. Stüveschacht2,6 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stegerwaldstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 140.800 € wert (704 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 922.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034401006000300032__ beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 140.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 922.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bf. Stüveschacht, 2,6 km; Bushaltestelle Schulzentrum, 154 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 296 m; Schule 137 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.