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Eschweg 41, 49134 Wallenhorst
Das Grundstück Eschweg 41 in Wallenhorst (Flurstück 42/20) hat 1.625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.625 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/20, Gemarkung Rulle
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 109 m, Bushaltestelle 135 m, Restaurant 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/20 der Gemarkung Rulle umfasst 1.625 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034403012000420020__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/20 |
| Gemarkung | Rulle |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 1.625 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eschweg 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wallenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 29 (2024) | +53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 56 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 27 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 47 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eschweg 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (109 m), Bushaltestelle (135 m), Restaurant (410 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bf. Südstieg ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–109 m
- BushaltestelleJahnstraße135 m
- RestaurantPizzaria Rialto410 m
- Supermarktnah und gut499 m
- KindergartenSt. Marien Kindergarten544 m
- BäckereiBrinkhege551 m
- Paketshop / Post–566 m
- BankVereinigte Volksbank eG Filiale Rulle573 m
- Hausarztpraxis–635 m
- ApothekeKloster-Apotheke640 m
- SchuleSt. Bernhard-Schule Rulle706 m
- Park–2,3 km
- CaféCafe Lohmann3,3 km
- BahnhofBf. Südstieg3,8 km
- KrankenhausMarienhospital Osnabrück7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eschweg 41 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/20 beträgt 1.625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bf. Südstieg, 3,8 km; Bushaltestelle Jahnstraße, 135 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 544 m; Schule 706 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.