GrundbuchPlus.de
Am Haupthügel 49, 49134 Wallenhorst
Das Grundstück Am Haupthügel 49 in Wallenhorst (Flurstück 034403014000770031__) hat 1.052 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 381.000 bis 2.027.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.052 m² amtliche Fläche, Flurstück 034403014000770031__, Gemarkung
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 381.000 bis 2.027.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 171 m, Kindergarten 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034403014000770031__ der Gemarkung umfasst 1.052 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034403014000770031__ |
|---|---|
| Flurstück | 034403014000770031__ |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 1.052 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Haupthügel 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 1.052 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Wallenhorst |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wallenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (77 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (171 m), Kindergarten (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bf. Südstieg ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Nette56 m
- SpielplatzAm Spielplatz171 m
- KindergartenSt. Marien Kindergarten260 m
- BankVereinigte Volksbank eG Filiale Rulle842 m
- Hausarztpraxis–908 m
- ApothekeKloster-Apotheke922 m
- BäckereiBrinkhege972 m
- Paketshop / Post–972 m
- SupermarktMarkant992 m
- SchuleSt. Bernhard-Schule Rulle1,0 km
- RestaurantPizzaria Rialto1,1 km
- Park–2,0 km
- CaféEiscafe Italia Boulevard2,8 km
- AutobahnanschlussOsnabrück-Nord3,1 km
- BahnhofBf. Südstieg3,2 km
- KrankenhausMarienhospital Osnabrück6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Haupthügel 49 wert?
Der Boden allein ist rund 205.140 € wert (1.052 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 2.027.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034403014000770031__ beträgt 1.052 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034403014000770031__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 205.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 2.027.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bf. Südstieg, 3,2 km; Bushaltestelle An der Nette, 56 m; Supermarkt 992 m; Kindergarten 260 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.052 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.