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Frankensteiner Straße 8, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Frankensteiner Straße 8 in Hasbergen (Flurstück 1/96) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 171.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 266.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/96, Gemarkung Hasbergen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 266.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/96 der Gemarkung Hasbergen umfasst 744 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034317002000010096__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/96 |
| Gemarkung | Hasbergen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/96 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/96 in Hasbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankensteiner Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Frankensteiner Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Frankensteiner Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (95 bis 98 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/96 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Frankensteiner Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 171.120 € wert (744 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 266.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/96 beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 171.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 266.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Frankensteiner Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.