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Am Bahnhof 7, 49429 Visbek
Das Grundstück Am Bahnhof 7 in Visbek (Flurstück 299/5) hat 791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 791 m² amtliche Fläche, Flurstück 299/5, Gemarkung Visbek
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 130 m, Spielplatz 201 m, Kindergarten 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 299/5 der Gemarkung Visbek umfasst 791 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031925029002990005__ |
|---|---|
| Flurstück | 299/5 |
| Gemarkung | Visbek |
| Gemeinde | Visbek |
| Amtliche Fläche | 791 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahnhof 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 791 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Visbek-Rechterfeld-Am Bahnhof |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Visbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.668 (2016) | 9.885 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.224 € (2016) | 26.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 38 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 52 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 36 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bahnhof 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (130 m), Spielplatz (201 m), Kindergarten (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rechterfeld ist 130 m entfernt.
- BahnhofRechterfeld130 m
- Spielplatz–201 m
- KindergartenKita Sankt Antonius340 m
- RestaurantPicker‘s340 m
- SchuleGrundschule Rechterfeld371 m
- BushaltestelleSchulbus nach Visbek422 m
- BäckereiBäckerei Heitmann491 m
- Park–3,2 km
- ApothekeMarkt-Apotheke4,8 km
- SupermarktALDI Nord4,8 km
- KrankenhausJohanneum6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahnhof 7 wert?
Der Boden allein ist rund 63.280 € wert (791 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Visbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 299/5 beträgt 791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Visbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 63.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 350.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rechterfeld, 130 m; Bushaltestelle Schulbus nach Visbek, 422 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 340 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Visbek.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.