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Gartenweg 17, 49565 Bramsche
Das Grundstück Gartenweg 17 in Bramsche (Flurstück 74/13) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/13, Gemarkung Engter
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 126 m, Restaurant 194 m, Bank 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/13 der Gemarkung Engter umfasst 608 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033462011000740013__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/13 |
| Gemarkung | Engter |
| Gemeinde | Bramsche, Stadt |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bramsche
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.110 (2016) | 27.864 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.968 € (2016) | 19.857 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 25 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 44 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 24 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 132 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (64 bis 64 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Restaurant (194 m), Bank (243 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEicker Weg126 m
- RestaurantGasthof Rothert194 m
- BankKreissparkasse Bersenbrück243 m
- Spielplatz–254 m
- BäckereiBerelsmann274 m
- SupermarktMarkant286 m
- CaféCafe im Speicher333 m
- KindergartenKindergarten Engter435 m
- Paketshop / PostSluschny455 m
- ParkLunapark524 m
- SchuleGrundschule Engter606 m
- ApothekeJohannis Apotheke Engter765 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenweg 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bramsche
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bramsche, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/13 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bramsche gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bramsche.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eicker Weg, 126 m; Supermarkt 286 m; Kindergarten 435 m; Schule 606 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bramsche.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.