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Winkelstraße 3, 49565 Bramsche
Das Grundstück Winkelstraße 3 in Bramsche (Flurstück 77/5) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.905 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 453.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/5, Gemarkung Engter
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 453.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Restaurant 201 m, Spielplatz 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/5 der Gemarkung Engter umfasst 799 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033462011000770005__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/5 |
| Gemarkung | Engter |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bramsche, Stadt |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 77/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 77/5 in Bramsche; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkelstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.905 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Bramsche |
Winkelstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bramsche
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.110 (2016) | 27.864 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.968 € (2016) | 19.857 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 25 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 44 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 24 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 132 (2024) | +52 % |
Umgebung von Winkelstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Winkelstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 77/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Restaurant (201 m), Spielplatz (230 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEicker Weg154 m
- RestaurantGasthof Rothert201 m
- Spielplatz–230 m
- BankKreissparkasse Bersenbrück246 m
- BäckereiBerelsmann275 m
- SupermarktMarkant287 m
- CaféCafe im Speicher362 m
- KindergartenKindergarten Engter430 m
- Paketshop / PostSluschny471 m
- ParkLunapark526 m
- SchuleGrundschule Engter587 m
- ApothekeJohannis Apotheke Engter762 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkelstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 75.905 € wert (799 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 453.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bramsche
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bramsche, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/5 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bramsche gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bramsche.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 75.905 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 453.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.905 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eicker Weg, 154 m; Supermarkt 287 m; Kindergarten 430 m; Schule 587 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bramsche.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.