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Drüdingstraße 8, 49661 Cloppenburg
Das Grundstück Drüdingstraße 8 in Cloppenburg (Flurstück 737/6) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 678.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 737/6, Gemarkung Cloppenburg
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 678.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Schule 160 m, Bäckerei 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 737/6 der Gemarkung Cloppenburg umfasst 482 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031922025007370006__ |
|---|---|
| Flurstück | 737/6 |
| Gemarkung | Cloppenburg |
| Flur | 25 |
| Gemeinde | Cloppenburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 737/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 737/6 in Cloppenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drüdingstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt. Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Cloppenburg Wall-Schule |
Drüdingstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cloppenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.216 (2016) | 36.535 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.955 € (2016) | 20.322 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 50 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 335 (2016) | 202 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 34 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 104 (2024) | −68 % |
Umgebung von Drüdingstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Drüdingstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 737/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Schule (160 m), Bäckerei (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–120 m
- SchuleWallschule Cloppenburg160 m
- BäckereiMiddendorf233 m
- BushaltestelleCloppenburg, Drüdingstraße238 m
- ParkMehrgenerationenpark305 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Josef337 m
- Hausarztpraxis–354 m
- ApothekeMarien-Apotheke379 m
- RestaurantSaisonal387 m
- BankSparkasse zu Oldenburg429 m
- CaféCafé Holmström446 m
- Paketshop / PostDHL522 m
- SupermarktNetto Marken-Discount577 m
- BahnhofCloppenburg1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drüdingstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 122.910 € wert (482 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 678.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cloppenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cloppenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 737/6 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 737/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cloppenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cloppenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 122.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 678.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 1,2 km; Bushaltestelle Cloppenburg, Drüdingstraße, 238 m; Supermarkt 577 m; Kindergarten 337 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cloppenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.