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Eschstraße 23, 49661 Cloppenburg
Das Grundstück Eschstraße 23 in Cloppenburg (Flurstück 132/4) hat 695 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 695 m² amtliche Fläche, Flurstück 132/4, Gemarkung Cloppenburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 54 m, Bushaltestelle 63 m, Hausarztpraxis 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132/4 der Gemarkung Cloppenburg umfasst 695 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031922031001320004__ |
|---|---|
| Flurstück | 132/4 |
| Gemarkung | Cloppenburg |
| Gemeinde | Cloppenburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 695 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eschstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cloppenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.216 (2016) | 36.535 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.955 € (2016) | 20.322 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 50 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 335 (2016) | 202 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 34 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 104 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eschstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Bushaltestelle (63 m), Hausarztpraxis (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 986 m entfernt.
- RestaurantLesbos54 m
- BushaltestelleCloppenburg, Eschstraße / Rathaus63 m
- Hausarztpraxis–66 m
- Park–126 m
- ApothekeKrapendorfer Apotheke146 m
- KindergartenAbenteuerland Kinderkrippe193 m
- BankVolksbank205 m
- BäckereiStadtcafé Frerker224 m
- SupermarktRezon278 m
- CaféVenezia II297 m
- Paketshop / PostPostamt343 m
- Spielplatz–410 m
- SchuleSt. Andreas Grundschule483 m
- BahnhofCloppenburg986 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eschstraße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cloppenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cloppenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132/4 beträgt 695 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cloppenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cloppenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 986 m; Bushaltestelle Cloppenburg, Eschstraße / Rathaus, 63 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 193 m; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 695 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cloppenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.