GrundbuchPlus.de
Schützenstraße 45, 49685 Höltinghausen
Das Grundstück Schützenstraße 45 in Höltinghausen (Flurstück 116/46) hat 783 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 519 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 783 m² amtliche Fläche, Flurstück 116/46, Gemarkung Emstek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 519 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 197 m, Schule 520 m, Restaurant 927 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116/46 der Gemarkung Emstek umfasst 783 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031923036001160046__ |
|---|---|
| Flurstück | 116/46 |
| Gemarkung | Emstek |
| Gemeinde | Emstek |
| Amtliche Fläche | 783 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 333 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 519 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Höltinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.859 (2016) | 12.558 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.484 € (2016) | 22.448 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schützenstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (197 m), Schule (520 m), Restaurant (927 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–197 m
- SchuleGrundschule Höltinghausen520 m
- RestaurantLandgasthof Feldhaus927 m
- KindergartenSankt Elisabeth1,5 km
- SupermarktNaturkostladen Ginkgo1,6 km
- BushaltestelleHauptstraße1,8 km
- BäckereiBäcker Burrichter2,5 km
- BankVolksbank Emstek eG2,6 km
- ApothekeAntonius-Apotheke2,7 km
- ParkBürgerpark Emstek3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop4,1 km
- CaféCafé - Der Tortenprinz4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 45 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 519 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Höltinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Höltinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116/46 beträgt 783 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116/46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Höltinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Höltinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauptstraße, 1,8 km; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 520 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 783 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Höltinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.