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Finkenweg 7, 49696 Molbergen
Das Grundstück Finkenweg 7 in Molbergen (Flurstück 199/8) hat 1.097 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 675.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.097 m² amtliche Fläche, Flurstück 199/8, Gemarkung Molbergen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 675.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 135 m, Bushaltestelle 256 m, Spielplatz 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199/8 der Gemarkung Molbergen umfasst 1.097 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031840042001990008__ |
|---|---|
| Flurstück | 199/8 |
| Gemarkung | Molbergen |
| Flur | 42 |
| Gemeinde | Molbergen |
| Amtliche Fläche | 1.097 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 199/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 199/8 in Molbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 1.097 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.305 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Molbergen Ermke |
Finkenweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 8,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Molbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.512 (2016) | 9.363 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.459 € (2016) | 17.910 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 21 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 34 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
Umgebung von Finkenweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Finkenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 199/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (135 m), Bushaltestelle (256 m), Spielplatz (273 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZur Ecke135 m
- BushaltestelleSchnieders256 m
- Spielplatz–273 m
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KindergartenSt. Johannes Baptist2,4 km
- SchuleAnne Frank Schule2,6 km
- ParkBürgerpark Molbergen2,7 km
- BankLzO - Filiale Molbergen2,7 km
- Bäckereile café Molbergen2,7 km
- ApothekeJohannes Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- SupermarktAldi3,0 km
- CaféDausen - Café3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 71.305 € wert (1.097 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Molbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Molbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199/8 beträgt 1.097 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 199/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Molbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Molbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 71.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 675.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schnieders, 256 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.097 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Molbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.