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Feiningerstraße 1, 49716 Meppen
Das Grundstück Feiningerstraße 1 in Meppen (Flurstück 499/1) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 148.800 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 499/1, Gemarkung Meppen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 148.800 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 142 m, Spielplatz 225 m, Kindergarten 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 499/1 der Gemarkung Meppen umfasst 744 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033110018004990001__ |
|---|---|
| Flurstück | 499/1 |
| Gemarkung | Meppen |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Meppen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 499/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 499/1 in Meppen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feiningerstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Meppen. Helter Damm - Süd |
Feiningerstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meppen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.935 (2016) | 36.984 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.387 € (2016) | 22.855 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 105 (2016) | 57 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 187 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 47 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 115 (2024) | −34 % |
Umgebung von Feiningerstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (14 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 499/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Spielplatz (225 m), Kindergarten (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meppen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleGropiusplatz142 m
- Spielplatz–225 m
- KindergartenKath. Kita Am Heideweg301 m
- SchuleMaria Montessori Grundschule356 m
- BäckereiStadtbäckerei Hoyng381 m
- Park–443 m
- CaféCafe Koppelschleuse516 m
- SupermarktLidl595 m
- RestaurantSchnitzel-Welt1,1 km
- BankSparkasse Emsland1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift1,2 km
- ApothekeSt. Vitus Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofMeppen1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feiningerstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 148.800 € wert (744 m² × 200 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meppen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 499/1 beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meppen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 148.800 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meppen, 1,6 km; Bushaltestelle Gropiusplatz, 142 m; Supermarkt 595 m; Kindergarten 301 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meppen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.