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Schullendamm 50, 49716 Meppen
Das Grundstück Schullendamm 50 in Meppen (Flurstück 256/25) hat 991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 991 m² amtliche Fläche, Flurstück 256/25, Gemarkung Meppen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 84 m, Restaurant 118 m, Café 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 256/25 der Gemarkung Meppen umfasst 991 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033110034002560025__ |
|---|---|
| Flurstück | 256/25 |
| Gemarkung | Meppen |
| Gemeinde | Meppen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 991 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schullendamm 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meppen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.935 (2016) | 36.984 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.387 € (2016) | 22.855 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 105 (2016) | 57 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 187 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 47 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 115 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (84 m), Restaurant (118 m), Café (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meppen ist 1,6 km entfernt.
- Bäckerei–84 m
- RestaurantSamos-Grill118 m
- CaféEiscafe Venezia156 m
- Hausarztpraxis–162 m
- ApothekeApotheke Am Schullendamm172 m
- BushaltestelleSchullendamm177 m
- SupermarktK+K185 m
- BankEmsländische Volksbank237 m
- SchuleMarienschule310 m
- Park–364 m
- Spielplatz–367 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Maria zum Frieden377 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- BahnhofMeppen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schullendamm 50 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meppen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meppen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 256/25 beträgt 991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 256/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meppen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meppen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meppen, 1,6 km; Bushaltestelle Schullendamm, 177 m; Supermarkt 185 m; Kindergarten 377 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meppen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.