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Konrad-Adenauer-Straße 25, 49740 Haselünne
Das Grundstück Konrad-Adenauer-Straße 25 in Haselünne (Flurstück 773/506) hat 428 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 487.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 428 m² amtliche Fläche, Flurstück 773/506, Gemarkung Haselünne
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 487.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 56 m, Supermarkt 107 m, Bäckerei 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 773/506 der Gemarkung Haselünne umfasst 428 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033213016007730506__ |
|---|---|
| Flurstück | 773/506 |
| Gemarkung | Haselünne |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Haselünne, Stadt |
| Amtliche Fläche | 428 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 773/506 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 773/506 in Haselünne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Adenauer-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 428 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haselünne. Holzbaumweg/Paulusweg |
Konrad-Adenauer-Straße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haselünne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.728 (2016) | 13.503 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.023 € (2016) | 22.948 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 34 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 46 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 48 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 83 (2024) | −22 % |
Umgebung von Konrad-Adenauer-Straße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Konrad-Adenauer-Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 773/506 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Supermarkt (107 m), Bäckerei (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haselünne ist 502 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Konrad-Adenauer-Straße56 m
- SupermarktEDEKA107 m
- BäckereiBäckerei Fehren132 m
- RestaurantBalkan173 m
- BushaltestelleKrankenhaus183 m
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne220 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Vincentius230 m
- Hausarztpraxis–268 m
- BankVolksbank299 m
- Park–325 m
- SchuleVHS Meppen, Standort Haselünne346 m
- BahnhofHaselünne502 m
- CaféCafé Toscana im Gartencenter Lüske1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konrad-Adenauer-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 53.500 € wert (428 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 487.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselünne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselünne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 773/506 beträgt 428 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 773/506 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselünne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselünne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 53.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 487.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haselünne, 502 m; Bushaltestelle Krankenhaus, 183 m; Supermarkt 107 m; Kindergarten 230 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 428 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselünne.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.