GrundbuchPlus.de
Am Grabenland 6, 49740 Haselünne
Das Grundstück Am Grabenland 6 in Haselünne (Flurstück 033222008000090011__) hat 864 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 498.000 bis 1.010.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 864 m² amtliche Fläche, Flurstück 033222008000090011__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 498.000 bis 1.010.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 231 m, Bushaltestelle 362 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033222008000090011__ der Gemarkung umfasst 864 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033222008000090011__ |
|---|---|
| Flurstück | 033222008000090011__ |
| Gemeinde | Haselünne |
| Amtliche Fläche | 864 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033222008000090011__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033222008000090011__ in Haselünne; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Grabenland 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 864 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haselünne-Lahre |
Am Grabenland 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haselünne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.728 (2016) | 13.503 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.023 € (2016) | 22.948 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 34 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 46 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 48 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 83 (2024) | −22 % |
Umgebung von Am Grabenland 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Grabenland 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (17 bis 19 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 033222008000090011__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (231 m), Bushaltestelle (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haselünne ist 4,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Am Stöffenkamp231 m
- BushaltestelleLahre, Neuer Kamp362 m
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen1,2 km
- SchuleGrundschule Lehrte2,9 km
- RestaurantGasthof Vennemann3,1 km
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- CaféHof der Klänge3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BahnhofHaselünne4,0 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne4,3 km
- BankOldenburgische Landesbank4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Grabenland 6 wert?
Der Boden allein ist rund 34.560 € wert (864 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.010.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselünne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselünne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033222008000090011__ beträgt 864 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033222008000090011__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselünne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselünne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.010.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haselünne, 4,0 km; Bushaltestelle Lahre, Neuer Kamp, 362 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 864 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselünne.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.