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Dahlienstraße 1, 49744 Geeste
Das Grundstück Dahlienstraße 1 in Geeste (Flurstück 22/9) hat 762 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 629.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 762 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/9, Gemarkung Geeste
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 629.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 148 m, Kindergarten 411 m, Schule 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/9 der Gemarkung Geeste umfasst 762 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033113029000220009__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/9 |
| Gemarkung | Geeste |
| Gemeinde | Geeste |
| Amtliche Fläche | 762 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dahlienstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 762 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geeste. Osterbrock |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geeste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.299 (2016) | 12.186 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 22.488 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 24 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 103 (2024) | +91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 164 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dahlienstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (19 bis 19 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (148 m), Kindergarten (411 m), Schule (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geeste ist 909 m entfernt.
- Spielplatz–148 m
- Kindergarten–411 m
- Schule–418 m
- BankEmsländische Volksbank eG - Filiale Osterbrock596 m
- SupermarktDorfladen Kemper604 m
- RestaurantOsterbrocker Garteneck721 m
- BahnhofGeeste909 m
- BushaltestelleOsterbrock B701,3 km
- CaféHofcafé Kräuterhof3,4 km
- Park–3,7 km
- BäckereiBäckerei Köbbe3,8 km
- ApothekeBiener Apotheke4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausBonifatius Hospital8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dahlienstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 49.530 € wert (762 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 629.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geeste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geeste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/9 beträgt 762 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geeste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geeste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 629.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geeste, 909 m; Bushaltestelle Osterbrock B70, 1,3 km; Supermarkt 604 m; Kindergarten 411 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 762 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geeste.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.