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Marschböltweg 1, 49843 Uelsen
Das Grundstück Marschböltweg 1 in Uelsen (Flurstück 124) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.312.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 124, Gemarkung Uelsen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.312.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 173 m, Hausarztpraxis 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124 der Gemarkung Uelsen umfasst 798 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03313802400124______ |
|---|---|
| Flurstück | 124 |
| Gemarkung | Uelsen |
| Gemeinde | Uelsen |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marschböltweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ue Neuenhauser Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.565 (2016) | 5.930 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.448 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 32 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marschböltweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (173 m), Hausarztpraxis (261 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleBrink173 m
- Hausarztpraxis–261 m
- KindergartenTabaluga387 m
- BankVolksbank Niedergrafschaft439 m
- ApothekeKronen-Apotheke501 m
- SupermarktAldi566 m
- SchuleGrundschule Uelsen592 m
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering612 m
- ParkUelser Bürgerpark788 m
- RestaurantBlekker's Hofcafé1,6 km
- CaféEpmann's Hof-Café2,9 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marschböltweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 83.790 € wert (798 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.312.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 83.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.312.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brink, 173 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 387 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelsen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.