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Marschböltweg 6, 49843 Uelsen
Das Grundstück Marschböltweg 6 in Uelsen (Flurstück 128/1) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.605 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 908.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 128/1, Gemarkung Uelsen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 908.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 21 m, Bushaltestelle 199 m, Hausarztpraxis 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128/1 der Gemarkung Uelsen umfasst 701 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033138024001280001__ |
|---|---|
| Flurstück | 128/1 |
| Gemarkung | Uelsen |
| Gemeinde | Uelsen |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marschböltweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.605 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ue Neuenhauser Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.565 (2016) | 5.930 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.448 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 32 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marschböltweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (34 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (21 m), Bushaltestelle (199 m), Hausarztpraxis (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhaus ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–21 m
- BushaltestelleSiedlung199 m
- Hausarztpraxis–307 m
- KindergartenTabaluga348 m
- BankVolksbank Niedergrafschaft467 m
- ApothekeKronen-Apotheke532 m
- SupermarktAldi570 m
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering608 m
- SchuleGrundschule Uelsen643 m
- ParkUelser Bürgerpark829 m
- RestaurantBlekker's Hofcafé1,6 km
- CaféEpmann's Hof-Café2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,0 km
- BahnhofNeuenhaus5,0 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marschböltweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 73.605 € wert (701 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 908.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128/1 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 73.605 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 908.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.605 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhaus, 5,0 km; Bushaltestelle Siedlung, 199 m; Supermarkt 570 m; Kindergarten 348 m; Schule 643 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelsen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.