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Kreuzstraße 52, 50226 Frechen
Das Grundstück Kreuzstraße 52 in Frechen (Flurstück 382) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 857.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 382, Gemarkung Bachem
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 857.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 91 m, Bushaltestelle 154 m, Schule 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 382 der Gemarkung Bachem umfasst 294 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05466000200382______ |
|---|---|
| Flurstück | 382 |
| Gemarkung | Bachem |
| Gemeinde | Frechen |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.171 (2016) | 51.927 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.690 € (2016) | 27.127 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 60 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 42 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (91 m), Bushaltestelle (154 m), Schule (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frechen Kirche ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKnöpfchenhaus91 m
- BushaltestelleMauritiusschule154 m
- SchuleMauritiusschule161 m
- Spielplatz–192 m
- RestaurantIl Castello246 m
- Park–322 m
- BäckereiKlein´s Backstube388 m
- BankKSK Köln390 m
- ApothekeMauritius-Apotheke394 m
- SupermarktREWE Rahmati467 m
- CaféBistro (FreshOpen)847 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofFrechen Kirche1,4 km
- Paketshop / PostKiosk Rathaus1,5 km
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 155.820 € wert (294 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 857.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 382 beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 155.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 857.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frechen Kirche, 1,4 km; Bushaltestelle Mauritiusschule, 154 m; Supermarkt 467 m; Kindergarten 91 m; Schule 161 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frechen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.