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Ichendorfer Weg 22, 50226 Frechen
Das Grundstück Ichendorfer Weg 22 in Frechen (Flurstück 717) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 708 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 717, Gemarkung Frechen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 278 m, Spielplatz 543 m, Park 562 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 717 der Gemarkung Frechen umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05466202900717______ |
|---|---|
| Flurstück | 717 |
| Gemarkung | Frechen |
| Gemeinde | Frechen |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ichendorfer Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 708 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.171 (2016) | 51.927 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.690 € (2016) | 27.127 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 60 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 42 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ichendorfer Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (124 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (278 m), Spielplatz (543 m), Park (562 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frechen Mühlengasse ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleDanziger Straße278 m
- Spielplatz–543 m
- Park–562 m
- KindergartenCaritas Kindertagesstätte612 m
- RestaurantLa Cabana1,1 km
- SchuleGGS Lindenschule Frechen1,1 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofFrechen Mühlengasse1,2 km
- SupermarktHIT1,3 km
- ApothekeSaturn Apotheke im Marktkauf1,4 km
- BäckereiBüsch1,4 km
- CaféEiscafe Dolomiti1,5 km
- BankDeutsche Bank1,6 km
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ichendorfer Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 708 € wert (708 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 635.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frechen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 717 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 717 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frechen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 708 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 635.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 708 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frechen Mühlengasse, 1,2 km; Bushaltestelle Danziger Straße, 278 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 612 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frechen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.