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Freiligrathstraße 18, 50226 Frechen
Das Grundstück Freiligrathstraße 18 in Frechen (Flurstück 447) hat 1.269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 812.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 727.000 bis 1.337.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.269 m² amtliche Fläche, Flurstück 447, Gemarkung Königsdorf
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 727.000 bis 1.337.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 100 m, Bushaltestelle 136 m, Café 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447 der Gemarkung Königsdorf umfasst 1.269 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05466300500447______ |
|---|---|
| Flurstück | 447 |
| Gemarkung | Königsdorf |
| Gemeinde | Frechen |
| Amtliche Fläche | 1.269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiligrathstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 812.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Frechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.171 (2016) | 51.927 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.690 € (2016) | 27.127 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 60 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 42 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiligrathstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (97 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (100 m), Bushaltestelle (136 m), Café (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frechen-Königsdorf ist 524 m entfernt.
- RestaurantAltes Brauhaus100 m
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße136 m
- CaféCafé Hätzbloot138 m
- ApothekeSebastianus Apotheke156 m
- BankKreissparkasse Köln190 m
- BäckereiBäckerei Kraus223 m
- SupermarktRewe241 m
- Paketshop / PostPost-Filiale Veil267 m
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz315 m
- Hausarztpraxis–347 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Josef360 m
- SchuleJohannesschule381 m
- Spielplatz–382 m
- BahnhofFrechen-Königsdorf524 m
- Park–577 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiligrathstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 812.160 € wert (1.269 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 727.000 bis 1.337.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447 beträgt 1.269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 812.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 727.000 bis 1.337.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 812.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frechen-Königsdorf, 524 m; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 136 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 360 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.269 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frechen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.