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Decksteiner Straße 32, 50354 Hürth
Das Grundstück Decksteiner Straße 32 in Hürth (Flurstück 265) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 265, Gemarkung Stotzheim
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 145 m, Schule 156 m, Spielplatz 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 265 der Gemarkung Stotzheim umfasst 225 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05467700400265______ |
|---|---|
| Flurstück | 265 |
| Gemarkung | Stotzheim |
| Gemeinde | Hürth |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Decksteiner Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.272 (2016) | 61.732 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.042 € (2016) | 26.489 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 126 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 51 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Decksteiner Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (145 m), Schule (156 m), Spielplatz (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haus Vorst ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleRodderstraße145 m
- SchuleMilos-Sovak-Schule156 m
- Spielplatz–195 m
- RestaurantOp d'r Eck225 m
- CaféSonay's Kiosk und Stehcafé255 m
- KindergartenKiTa "Zwergengarten" e.V.462 m
- Park–1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5271,9 km
- BankKreissparkasse Köln2,0 km
- ApothekeFortuna Apotheke2,0 km
- BäckereiKlein's Backstube2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Hürth2,2 km
- BahnhofHaus Vorst2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Decksteiner Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 121.500 € wert (225 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 662.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 265 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 121.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 662.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haus Vorst, 2,4 km; Bushaltestelle Rodderstraße, 145 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 462 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hürth.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.