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Dessauerstraße 8, 50737 Köln
Das Grundstück Dessauerstraße 8 in Köln (Flurstück 2933/269) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 785 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 674.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 728.000 bis 4.119.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 2933/269, Gemarkung Longerich
- 1.220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 785 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 728.000 bis 4.119.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 117 m, Restaurant 155 m, Spielplatz 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2933/269 der Gemarkung Longerich umfasst 553 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054966005029330269__ |
|---|---|
| Flurstück | 2933/269 |
| Gemarkung | Longerich |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dessauerstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 674.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 785 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,37 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (49 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (117 m), Restaurant (155 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Geldernstraße/Parkgürtel ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–117 m
- RestaurantZur alten D-Mark155 m
- SpielplatzSpielplatz Leuthenstraße/Neusser Straße262 m
- KindergartenSpatzennest273 m
- BankSB-Station Weidepesch290 m
- CaféDu Luca291 m
- BäckereiAdolphs Bäckerei306 m
- ParkWeidenpescher Park323 m
- BushaltestelleGrüner Hof365 m
- SupermarktREWE460 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Florianschule533 m
- ApothekeElefanten-Apotheke644 m
- KrankenhausSt. Agatha Krankenhaus1,2 km
- BahnhofKöln Geldernstraße/Parkgürtel1,3 km
- Paketshop / PostLotto-Presse-Tabak/Deutsche Post Weißenberg1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dessauerstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 674.660 € wert (553 m² × 1.220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 785 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 728.000 bis 4.119.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 785 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2933/269 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2933/269 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 674.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 728.000 bis 4.119.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 674.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Geldernstraße/Parkgürtel, 1,3 km; Bushaltestelle Grüner Hof, 365 m; Supermarkt 460 m; Kindergarten 273 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.