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Walter-Flex-Straße 30, 50996 Köln
Das Grundstück Walter-Flex-Straße 30 in Köln (Flurstück 492) hat 588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.340.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.180.000 bis 2.194.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 588 m² amtliche Fläche, Flurstück 492, Gemarkung Rondorf-Land
- 2.280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.180.000 bis 2.194.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 66 m, Schule 118 m, Bushaltestelle 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 492 der Gemarkung Rondorf-Land umfasst 588 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05499307400492______ |
|---|---|
| Flurstück | 492 |
| Gemarkung | Rondorf-Land |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 588 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walter-Flex-Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.280 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.340.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (66 m), Schule (118 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michaelshoven ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantRhodos Grill66 m
- SchuleGemeinschaftshauptschule Ringelnatzstraße118 m
- BushaltestelleSiegfriedstraße121 m
- KindergartenStädt. Tageseinrichtung137 m
- Spielplatz–251 m
- BäckereiPistono476 m
- Hausarztpraxis–476 m
- SupermarktLidl533 m
- CaféCortina544 m
- ApothekeRhein-Apotheke562 m
- BankDeutsche Bank567 m
- Park–640 m
- Paketshop / PostPostfiliale853 m
- BahnhofMichaelshoven1,4 km
- KrankenhausForensische Psychiatrie der LVR-Klinik Köln2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walter-Flex-Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 1.340.640 € wert (588 m² × 2.280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.180.000 bis 2.194.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 492 beträgt 588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.340.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.180.000 bis 2.194.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.340.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michaelshoven, 1,4 km; Bushaltestelle Siegfriedstraße, 121 m; Supermarkt 533 m; Kindergarten 137 m; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 588 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.