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Hardenbergstraße 22, 51545 Waldbröl
Das Grundstück Hardenbergstraße 22 in Waldbröl (Flurstück 319) hat 1.203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 686 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 388.000 bis 3.147.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.203 m² amtliche Fläche, Flurstück 319, Gemarkung Waldbröl
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 686 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 388.000 bis 3.147.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 258 m, Park 283 m, Supermarkt 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 319 der Gemarkung Waldbröl umfasst 1.203 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05422102600319______ |
|---|---|
| Flurstück | 319 |
| Gemarkung | Waldbröl |
| Gemeinde | Waldbröl |
| Amtliche Fläche | 1.203 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardenbergstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.203 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.465 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 686 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waldbröl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.283 (2016) | 19.716 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.945 € (2016) | 18.458 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 27 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 18 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 47 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,5 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (272 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Park (283 m), Supermarkt (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldbröl ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBüscherhof258 m
- ParkDe Blaren283 m
- SupermarktRewe XL368 m
- RestaurantMeson El Toro387 m
- Schule–505 m
- Hausarztpraxis–611 m
- Spielplatz–672 m
- Bank–749 m
- ApothekeAdler-Apotheke849 m
- Paketshop / Post–930 m
- CaféEiscafe Bez961 m
- KindergartenSonnenstrahl - Familienzentrum1,1 km
- BäckereiBäckerei Schmidt1,1 km
- BahnhofWaldbröl1,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardenbergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 186.465 € wert (1.203 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 686 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 3.147.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 686 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldbröl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldbröl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 319 beträgt 1.203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 319 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldbröl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldbröl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 186.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 3.147.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldbröl, 1,5 km; Bushaltestelle Büscherhof, 258 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.203 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldbröl.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.