GrundbuchPlus.de
In den Weingärten 47, 52399 Merzenich
Das Grundstück In den Weingärten 47 in Merzenich (Flurstück 1021) hat 485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 1.298.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 485 m² amtliche Fläche, Flurstück 1021, Gemarkung Merzenich
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 1.298.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 132 m, Bushaltestelle 159 m, Spielplatz 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1021 der Gemarkung Merzenich umfasst 485 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05477101801021______ |
|---|---|
| Flurstück | 1021 |
| Gemarkung | Merzenich |
| Gemeinde | Merzenich |
| Amtliche Fläche | 485 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Weingärten 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 485 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Merzenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.826 (2016) | 10.509 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.212 € (2016) | 23.350 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 28 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In den Weingärten 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (141 bis 141 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (132 m), Bushaltestelle (159 m), Spielplatz (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzenich ist 1,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–132 m
- BushaltestelleWeinberg159 m
- Spielplatz–160 m
- SchuleGesamtschule Niederzier/Merzenich281 m
- SupermarktAldi Süd306 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Marien314 m
- BäckereiBäckerei Wirtz401 m
- RestaurantBella Sicilia424 m
- BankSparkasse Düren465 m
- Park–466 m
- Paketshop / Post–515 m
- ApothekeLinden Apotheke632 m
- BahnhofMerzenich1,5 km
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren3,3 km
- Café–3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Weingärten 47 wert?
Der Boden allein ist rund 150.350 € wert (485 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.298.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzenich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1021 beträgt 485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1021 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzenich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 150.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.298.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzenich, 1,5 km; Bushaltestelle Weinberg, 159 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 314 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 485 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzenich.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.