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Brunnenstraße 2, 52531 Übach-Palenberg
Das Grundstück Brunnenstraße 2 in Übach-Palenberg (Flurstück 2552) hat 314 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 1.159.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 314 m² amtliche Fläche, Flurstück 2552, Gemarkung Übach-Palenberg
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 1.159.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 124 m, Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2552 der Gemarkung Übach-Palenberg umfasst 314 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05455306302552______ |
|---|---|
| Flurstück | 2552 |
| Gemarkung | Übach-Palenberg |
| Gemeinde | Übach-Palenberg |
| Amtliche Fläche | 314 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 314 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Übach-Palenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.198 (2016) | 24.144 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.891 € (2016) | 18.592 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 24 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 74 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (113 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (124 m), Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Übach-Palenberg ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenMeragel124 m
- BushaltestelleFrelenberg Gürzelweg134 m
- Spielplatz–186 m
- Hausarztpraxis–211 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Frelenberg219 m
- ApothekeBarbara Apotheke242 m
- BankKreissparkasse260 m
- BäckereiKonditorei l'Orteye293 m
- RestaurantBomanns295 m
- Paketshop / PostPost321 m
- Park–726 m
- CaféSeegarten1,4 km
- SupermarktREWE1,8 km
- BahnhofÜbach-Palenberg2,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 48.670 € wert (314 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 1.159.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Übach-Palenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Übach-Palenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2552 beträgt 314 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2552 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Übach-Palenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Übach-Palenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 48.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 1.159.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Übach-Palenberg, 2,1 km; Bushaltestelle Frelenberg Gürzelweg, 134 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 124 m; Schule 219 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 314 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Übach-Palenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.