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Poppelsdorfer Allee 75, 53115 Bonn
Das Grundstück Poppelsdorfer Allee 75 in Bonn (Flurstück 554) hat 1.749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916. Der Bodenwert liegt bei rund 2.745.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.416.000 bis 3.133.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.749 m² amtliche Fläche, Flurstück 554, Gemarkung Poppelsdorf
- 1.570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1916,
- Marktwert-Spanne 2.416.000 bis 3.133.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 81 m, Restaurant 108 m, Supermarkt 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 554 der Gemarkung Poppelsdorf umfasst 1.749 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05431900100554______ |
|---|---|
| Flurstück | 554 |
| Gemarkung | Poppelsdorf |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 1.749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poppelsdorfer Allee 75 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.570 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.745.930 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poppelsdorfer Allee 75 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (81 m), Restaurant (108 m), Supermarkt (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn Hauptbahnhof ist 612 m entfernt.
- CaféKaffeerad81 m
- RestaurantNamaste Tandoori108 m
- SupermarktEDEKA Steilen124 m
- BushaltestelleBeringstraße124 m
- KindergartenWaldorfkindergarten am Schloß144 m
- Park–152 m
- Hausarztpraxis–168 m
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Bonn Haus Sankt Petrus307 m
- Spielplatz–338 m
- ApothekePetrus-Apotheke365 m
- Paketshop / PostPostfiliale 503431 m
- BäckereiCafé Lubig433 m
- SchuleClara-Schumann-Gymnasium462 m
- BankSparkasse KölnBonn515 m
- BahnhofBonn Hauptbahnhof612 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poppelsdorfer Allee 75 wert?
Der Boden allein ist rund 2.745.930 € wert (1.749 m² × 1.570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.416.000 bis 3.133.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 554 beträgt 1.749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 554 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.745.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.416.000 bis 3.133.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.745.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn Hauptbahnhof, 612 m; Bushaltestelle Beringstraße, 124 m; Supermarkt 124 m; Kindergarten 144 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.