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Hauptstraße 31, 53539 Welcherath
Das Grundstück Hauptstraße 31 in Welcherath (Flurstück 31/4) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.179 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 308.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/4, Flur 6
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 308.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 148 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/4 (Flur 6) in Welcherath umfasst 377 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073417006000310004__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/4 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Welcherath |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 31/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 31/4 in Welcherath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.179 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Hauptstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Welcherath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 120 (2016) | 108 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.042 € (2016) | 21.440 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (509 bis 512 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 31/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (148 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWelcherath, Kirche90 m
- Spielplatz–148 m
- RestaurantEifel Stadl1,9 km
- SupermarktNürburgring Paddock Shop2,1 km
- BankSparkasse3,6 km
- BäckereiBäckerei Schneider3,7 km
- KindergartenKindergarten3,8 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 10.179 € wert (377 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 308.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welcherath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/4 beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welcherath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 10.179 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 308.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.179 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Welcherath, Kirche, 90 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welcherath.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.