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Hauptstraße 16, 53539 Welcherath
Das Grundstück Hauptstraße 16 in Welcherath (Flurstück 53/1) hat 978 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 26.406 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 30.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 978 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/1, Flur 6
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 30.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 160 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/1 (Flur 6) in Welcherath umfasst 978 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073417006000530001__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/1 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Welcherath |
| Amtliche Fläche | 978 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53/1 in Welcherath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 978 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.406 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Hauptstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Welcherath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 120 (2016) | 108 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.042 € (2016) | 21.440 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2020) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (516 bis 519 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 53/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (160 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleWelcherath, Kirche160 m
- RestaurantEifel Stadl1,8 km
- SupermarktNürburgring Paddock Shop2,0 km
- BäckereiBäckerei-Café Adams3,6 km
- BankSparkasse3,8 km
- KindergartenKindergarten3,9 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- Park–5,0 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 26.406 € wert (978 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 30.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welcherath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Welcherath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/1 beträgt 978 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Welcherath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welcherath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 26.406 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 30.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.406 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Welcherath, Kirche, 160 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 978 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welcherath.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.