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K 10, 53547 Dattenberg
Das Grundstück K 10 in Dattenberg (Flurstück 211/1) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 474 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 9.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 211/1, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 0 bis 9.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 370 m, Kindergarten 933 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 211/1 der Gemarkung umfasst 949 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 070315021002110001__ |
|---|---|
| Flurstück | 211/1 |
| Gemeinde | Dattenberg |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 474 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7303 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Dattenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.520 (2016) | 1.517 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.841 € (2016) | 24.750 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2023) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (213 bis 216 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (370 m), Kindergarten (933 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leubsdorf (Rhein) ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleDattenberg Gewerbegebiet370 m
- KindergartenRappelkiste933 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–1,4 km
- Restaurant–1,5 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Café Nowak1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleBürgermeister-Castenholtz-Schule1,6 km
- ApothekeDonatus-Apotheke1,8 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6491,8 km
- SupermarktRewe Florian Weller1,8 km
- BahnhofLeubsdorf (Rhein)1,9 km
- CaféCafé Restaurant Am Markt1,9 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 10 wert?
Der Boden allein ist rund 474 € wert (949 m² × 0 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 9.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dattenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 211/1 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dattenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 474 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 9.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 474 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leubsdorf (Rhein), 1,9 km; Bushaltestelle Dattenberg Gewerbegebiet, 370 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 933 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dattenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.