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Am Scheidssiefen 1, 53773 Hennef (Sieg)
Das Grundstück Am Scheidssiefen 1 in Hennef (Sieg) (Flurstück 05402600900259______) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 1.376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 05402600900259______, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 1.376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 225 m, Restaurant 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05402600900259______ der Gemarkung umfasst 632 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05402600900259______ |
|---|---|
| Flurstück | 05402600900259______ |
| Gemeinde | Hennef (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Scheidssiefen 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hennef (Sieg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.237 (2016) | 48.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.982 € (2016) | 26.440 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 17 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 249 (2016) | 79 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 81 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Scheidssiefen 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (212 bis 213 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (225 m), Restaurant (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist 4,5 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Wiesenstraße145 m
- BushaltestelleWiesenstraße225 m
- RestaurantSängerheim305 m
- Park–373 m
- Schule–899 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Remigius996 m
- Caféeine ART Kiosk1,3 km
- BäckereiBäckerei Stommel2,6 km
- AutobahnanschlussHennef (Sieg)-Ost3,6 km
- SupermarktLidl3,6 km
- ApothekeMax & Moritz Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop4,1 km
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg4,1 km
- BahnhofBlankenberg (Sieg)4,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Scheidssiefen 1 wert?
Der Boden allein ist rund 252.800 € wert (632 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.376.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hennef (Sieg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05402600900259______ beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hennef (Sieg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 252.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.376.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenberg (Sieg), 4,5 km; Bushaltestelle Wiesenstraße, 225 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 996 m; Schule 899 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hennef (Sieg).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.