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Friedhofsweg 3, 5, 53773 Hennef (Sieg)
Das Grundstück Friedhofsweg 3 in Hennef (Sieg) (Flurstück 189) hat 758 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 367.000 bis 886.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 758 m² amtliche Fläche, Flurstück 189, Gemarkung Happerschoß
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 367.000 bis 886.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 106 m, Kindergarten 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189 der Gemarkung Happerschoß umfasst 758 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05402601300189______ |
|---|---|
| Flurstück | 189 |
| Gemarkung | Happerschoß |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Hennef (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 758 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 189 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 189 in Hennef (Sieg); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofsweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 758 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Friedhofsweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hennef (Sieg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.237 (2016) | 48.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.982 € (2016) | 26.440 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 17 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 249 (2016) | 79 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 81 (2024) | −49 % |
Umgebung von Friedhofsweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,7 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (102 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 189 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (106 m), Kindergarten (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hennef Im Siegbogen ist 2,4 km entfernt.
- SpielplatzSpielpunkt Knechtsberg78 m
- BushaltestelleHapperschosser Straße106 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Bröler Waldmäuse499 m
- Park–896 m
- SchuleRichard-Schirrmann-Schule1,1 km
- RestaurantSängerheim1,6 km
- CaféZur Linde1,8 km
- BahnhofHennef Im Siegbogen2,4 km
- BäckereiWertenbruch2,4 km
- SupermarktREWE2,7 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop3,3 km
- BankKreissparkasse Köln3,3 km
- ApothekeMalteser Apotheke3,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofsweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 310.780 € wert (758 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 886.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hennef (Sieg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hennef (Sieg), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189 beträgt 758 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hennef (Sieg) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hennef (Sieg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 310.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 886.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hennef Im Siegbogen, 2,4 km; Bushaltestelle Happerschosser Straße, 106 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 499 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 758 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hennef (Sieg).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.