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Im Baumgarten 25, 53773 Hennef (Sieg)
Das Grundstück Im Baumgarten 25 in Hennef (Sieg) (Flurstück 109) hat 1.643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 640.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 2.171.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.643 m² amtliche Fläche, Flurstück 109, Gemarkung Lichtenberg
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 2.171.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 235 m, Bushaltestelle 248 m, Restaurant 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109 der Gemarkung Lichtenberg umfasst 1.643 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05404201400109______ |
|---|---|
| Flurstück | 109 |
| Gemarkung | Lichtenberg |
| Gemeinde | Hennef (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 1.643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Baumgarten 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 640.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hennef (Sieg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.237 (2016) | 48.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.982 € (2016) | 26.440 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 17 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 249 (2016) | 79 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 81 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,9 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (191 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (235 m), Bushaltestelle (248 m), Restaurant (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist 3,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Schieferhof235 m
- BushaltestelleLichtenberg Ort248 m
- RestaurantHotel Reuter255 m
- KindergartenDie Waldwichtel761 m
- SchuleGSG Grundschule am Steimel2,1 km
- BäckereiCafekränzchen2,2 km
- BankKreissparkasse2,3 km
- SupermarktEdeka2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- ApothekeDreilinden Apotheke2,7 km
- CaféWeincafé Alt Blankenberg3,0 km
- ParkKräutergarten3,1 km
- BahnhofBlankenberg (Sieg)3,3 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Baumgarten 25 wert?
Der Boden allein ist rund 640.770 € wert (1.643 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.171.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hennef (Sieg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109 beträgt 1.643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hennef (Sieg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 640.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 2.171.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 640.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenberg (Sieg), 3,3 km; Bushaltestelle Lichtenberg Ort, 248 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 761 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hennef (Sieg).
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.