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Weberstraße 3, 53844 Troisdorf
Das Grundstück Weberstraße 3 in Troisdorf (Flurstück 05407103000511______) hat 407 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 248.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 798.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 407 m² amtliche Fläche, Flurstück 05407103000511______, Gemarkung
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 798.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 61 m, Restaurant 214 m, Bushaltestelle 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05407103000511______ der Gemarkung umfasst 407 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05407103000511______ |
|---|---|
| Flurstück | 05407103000511______ |
| Gemeinde | Troisdorf |
| Amtliche Fläche | 407 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weberstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 407 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 248.270 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Troisdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.616 (2016) | 75.742 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.735 € (2016) | 23.356 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 89 (2016) | 33 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 90 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 174 (2024) | +5 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05407103000511______ in Troisdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weberstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Restaurant (214 m), Bushaltestelle (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spich ist 2,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Flotowstraße61 m
- RestaurantRestaurant Darband214 m
- BushaltestelleHändelstraße249 m
- Park–295 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Reichensteinstraße343 m
- Hausarztpraxis–430 m
- BäckereiBäckerei Bröhl580 m
- CaféCoffeebar am See1,1 km
- SchuleFörderschule am Rotter See1,2 km
- SupermarktHIT1,5 km
- ApothekeVitalis Apotheke1,6 km
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf St. Johannes Krankenhaus1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Großannahmestelle Brief2,0 km
- BahnhofSpich2,1 km
- BankPostbank2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weberstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 248.270 € wert (407 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 798.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Troisdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Troisdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05407103000511______ beträgt 407 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05407103000511______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Troisdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Troisdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 248.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 798.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 248.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spich, 2,1 km; Bushaltestelle Händelstraße, 249 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 343 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 407 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Troisdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.