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Bachstraße 38, 53859 Niederkassel
Das Grundstück Bachstraße 38 in Niederkassel (Flurstück 574) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 337.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.137.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 574, Gemarkung Lülsdorf
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.137.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 212 m, Spielplatz 212 m, Hausarztpraxis 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 574 der Gemarkung Lülsdorf umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05404600500574______ |
|---|---|
| Flurstück | 574 |
| Gemarkung | Lülsdorf |
| Gemeinde | Niederkassel |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 337.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Niederkassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.828 (2016) | 38.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.009 € (2016) | 26.664 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 44 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 91 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 33 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 50 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (52 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Spielplatz (212 m), Hausarztpraxis (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sürth Bahnhof ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleStahlenstraße212 m
- Spielplatz–212 m
- Hausarztpraxis–353 m
- ParkRheinpromenade Lülsdorf456 m
- KindergartenKita Schillerstraße698 m
- BankVR-Bank Rhein-Sieg eG702 m
- SchuleKath. Grundschule Lülsdorf731 m
- Paketshop / PostFOTO-BOX768 m
- ApothekeLöwen-Apotheke850 m
- SupermarktNetto Marken-Discount923 m
- BäckereiHeisters937 m
- RestaurantCorfu Grill966 m
- CaféGolden Eis1,2 km
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus1,3 km
- BahnhofSürth Bahnhof3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 337.000 € wert (674 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.137.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 574 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 337.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.137.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 337.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sürth Bahnhof, 3,8 km; Bushaltestelle Stahlenstraße, 212 m; Supermarkt 923 m; Kindergarten 698 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkassel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.