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Bollwerkstraße 4, 54290 Trier
Das Grundstück Bollwerkstraße 4 in Trier (Flurstück 83/7) hat 227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 251.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 1.002.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 227 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/7, Flur 6
- 1.110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 1.002.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/7 (Flur 6) in Trier umfasst 227 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 072856006000830007__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/7 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 227 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 83/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 83/7 in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bollwerkstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 227 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0235 |
| Nutzungsart | MI |
Bollwerkstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Bollwerkstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bollwerkstraße 4 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 83/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bollwerkstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 251.970 € wert (227 m² × 1.110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.002.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/7 beträgt 227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 251.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.002.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bollwerkstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 227 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.