GrundbuchPlus.de
Schleidweilerstraße 13, 54313 Zemmer
Das Grundstück Schleidweilerstraße 13 in Zemmer (Flurstück 07281602900111______) hat 289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 739.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 289 m² amtliche Fläche, Flurstück 07281602900111______, Gemarkung Zemmer
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 739.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 27 m, Bushaltestelle 49 m, Bäckerei 88 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07281602900111______ der Gemarkung Zemmer umfasst 289 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07281602900111______ |
|---|---|
| Flurstück | 07281602900111______ |
| Gemarkung | Zemmer |
| Gemeinde | Zemmer |
| Amtliche Fläche | 289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 07281602900111______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07281602900111______ in Zemmer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleidweilerstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Schleidweilerstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zemmer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.980 (2016) | 2.864 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.919 € (2016) | 17.114 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Schleidweilerstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleidweilerstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (357 bis 359 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 07281602900111______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (27 m), Bushaltestelle (49 m), Bäckerei (88 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daufenbach ist 4,4 km entfernt.
- BankVolksbank Eifel eG27 m
- BushaltestelleZemmer, Kirche49 m
- BäckereiHans Reichertz88 m
- Spielplatz–292 m
- RestaurantHotel Restaurant Denis597 m
- SupermarktNetto Marken-Discount919 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Martin2,8 km
- SchuleGrundschule St. Michael Rodt2,9 km
- BahnhofDaufenbach4,4 km
- Park–5,9 km
- Paketshop / Post–6,3 km
- Café–6,3 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke6,5 km
- AutobahnanschlussKenn9,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleidweilerstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 21.675 € wert (289 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 739.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zemmer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07281602900111______ beträgt 289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zemmer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 21.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 739.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daufenbach, 4,4 km; Bushaltestelle Zemmer, Kirche, 49 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 289 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zemmer.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.